Fideicomiso bancario para extranjeros en Puerto Vallarta
En Puerto Vallarta, al encontrarse dentro de la llamada zona restringida por la Constitución Mexicana, los extranjeros no pueden adquirir una propiedad con escritura directa. Para hacer posible la compra, se utiliza una figura legal segura y establecida: el fideicomiso bancario.
El fideicomiso es un acuerdo mediante el cual un banco mexicano actúa como fiduciario y mantiene la titularidad legal del inmueble, mientras que el comprador extranjero figura como fideicomisario. A través de este esquema, el extranjero obtiene derechos plenos sobre la propiedad: puede habitarla, rentarla, venderla, heredarla o modificarla, de forma muy similar a una escritura tradicional.
Este procedimiento implica la solicitud de un permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), así como la firma del contrato fiduciario ante notario público y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Los bancos autorizados para ofrecer este tipo de servicio incluyen instituciones como Banco del Bajío, Scotiabank, Banorte, BBVA, Monex e Intercam, entre otros.
Los tiempos de constitución de un fideicomiso varían, pero suelen completarse en un plazo de entre seis y diez semanas, dependiendo de la eficiencia del banco, del notario y de la rapidez con la que se obtenga la autorización de la SRE. El proceso es claro, y cuando se realiza con el acompañamiento adecuado, brinda certeza jurídica y patrimonial al comprador extranjero.
A diferencia de los ciudadanos mexicanos, quienes adquieren propiedades con escritura directa y sin intervención de un fiduciario, los extranjeros requieren este mecanismo para garantizar la legalidad de su inversión. Mientras que para un comprador nacional el proceso es más ágil y no genera pagos anuales adicionales, el fideicomiso representa para los extranjeros la vía legal para acceder a una propiedad en zonas como Puerto Vallarta, ofreciendo seguridad jurídica sin perder derechos sobre el bien adquirido.
En Canoa Bienes Raíces contamos con la experiencia y el acompañamiento necesarios para que cada cliente extranjero pueda realizar su compra con confianza y respaldo legal desde el primer paso.