Cómo calcular el rendimiento de una propiedad para renta vacacional en Puerto Vallarta
En Canoa Bienes Raíces sabemos que muchos compradores consideran adquirir propiedades no solo como un patrimonio, sino también como una fuente de ingresos. Y es que Puerto Vallarta, con su creciente popularidad turística, es uno de los destinos más atractivos para invertir en inmuebles destinados a renta vacacional.
Sin embargo, para tomar una decisión informada, es fundamental entender cómo calcular el rendimiento de una propiedad de este tipo. A continuación, te explicamos de forma clara cómo hacerlo.
¿Qué es el rendimiento?
El rendimiento es una manera de medir qué tan rentable es una inversión inmobiliaria. Existen dos formas comunes de calcularlo:
➤ Rendimiento bruto (Gross Yield)
Se obtiene dividiendo el ingreso anual por rentas entre el valor de compra de la propiedad, y se multiplica por 100.
Fórmula:
(Ingreso anual ÷ Valor de la propiedad) × 100
➤ Rendimiento neto (Net Yield)
Se calcula restando los gastos anuales al ingreso por rentas, y dividiendo ese resultado entre el valor de compra.
Fórmula:
((Ingreso anual – Gastos) ÷ Valor de la propiedad) × 100
¿Qué gastos debo considerar?
Los principales gastos que afectan el rendimiento neto incluyen:
- Mantenimiento y limpieza
- Administración (si es manejado por un tercero)
- Servicios (agua, luz, internet, gas)
- Impuestos y seguros
- Comisiones de plataformas (Airbnb, Booking)
¿Qué tasa de ocupación es realista en Puerto Vallarta?
Según reportes especializados, Puerto Vallarta mantiene una ocupación promedio anual del 50 al 60 % en propiedades de renta vacacional. Zonas como Zona Romántica, Conchas Chinas y Versalles suelen destacar por su alta demanda, especialmente en temporada alta.
¿Qué se considera un “buen rendimiento”?
En Puerto Vallarta, los siguientes rangos pueden servirte como referencia:
- Rendimiento bruto: entre 6 y 8 %
- Rendimiento neto: entre 4 y 6 %
- Cash-on-Cash Return: idealmente de 8 a 12 %
Estos números pueden mejorar si la propiedad se gestiona de manera eficiente y se encuentra bien ubicada.